VENTA CONDOMINIO RECEPCIONADO DE BODEGAS CON RENTA, ACCESO SUR.
1 DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Condominio de bodegas y locales a la venta con renta mensual asegurada con contratos anules de mediano y largo plazo, ubicada muy próximo a Acceso Sur, en la comuna de La Pintana.
El inmueble se encuentra con Recepción Municipal, para el uso de “Galpones y Locales”. Asimismo, cumple con todas las aprobaciones para su operación comercial e industrial de uso inofensivo existente en la zona.
El condominio está acogido a Ley 19.537 de Copropiedad.
La propiedad dispone de aproximadamente 20 estacionamientos internos asignados para tales fines, pudiendo ampliarse aun mas si se ocupa un costado de las calles interiores del condominio.
2 DIMENSIONES
Superficie de bodegas: 2.803 mt2 (con altillos)
Superficie de Bodegas: 2.150 mt2 (sin altillos)
Superficie de locales / oficinas: 375 mt2
Superficie de casa cuidador: 32 mt2
Superficie total construida: 3.210 mt2
Superficie total de Terreno: 5.186 mt2 (*1)
Altura al hombro: 6,0 mt
Altura a cumbrera: 7,5 mt
(*1): El terreno se encuentra en su totalidad pavimentado con losa para el transito de camiones.
3 LAYOUT & ENERGIA:
El condominio es de tipo B, con 7 “unidades arrendables” (2 locales + 5 bodegas).
Cada “unidad” cuenta con su propio Rol SII y con su propio empalme de energía monofásica de 40 Amperes (en cada “unidad”).
4 ACCESIBILIDAD:
AUTOPISTAS: Acceso directo a Acceso Sur y desde ésta a Vespucio Sur, conectando al oriente y/o poniente de Santiago.
TRANSANTIAGO: A una cuadra del paradero de líneas de Transantiago.
5 CARACTERISTICAS COMERCIALES:
El condominio en la actualidad se encuentra completamente arrendado (*2), de los cuales existen 5 arrendatarios ocupando las 7 “unidades”, generando los siguientes ingresos:
Valor medio unitarios de las “unidades” (*3) 0,11 UF/mt2-mes
Ingreso mensual por arriendo de las 7 unidades: 367 UF/mes
Ingreso mensual por gastos comunes totales: 71 UF/mes
Ingreso mensual totales: 438 UF/mes
Ingreso anuales totales: 5.250 UF/año
Inversión total del inmueble: 43.800 UF
CapRate anual del negocio: 12%
NOTAS:
(*2): El promedio de ocupación del inmueble ha sido en los últimos 6 años del 92%. Anteriormente a la pandemia fue del 100%, pero este valor se vio afectado durante la pandemia. La tendencia debería ser apuntar al 100% debido a que en la zona existen pocos “condominios” de bodegas que cuentan con la infraestructura completa, esto es, piso pavimentado, construcción de calidad, operación con seguridad y la mayor parte de las bodegas que existen son irregulares que no cuentan con recepción municipal.
(*3): El valor medio unitario que da como resultado del flujo anterior es bastante inferior al actualmente señalado en la actualidad, producto de la recuperación de la economía y el alejamiento del efecto pandemia, visualizándose valore unitarios medio en la zona en torno a las 0,13 y 0,14 UF/mt2-mes, razón que la rentabilidad del inmueble puede mejorar aun mas.
6 OTROS:
Disponibilidad: Según acuerdo.
Honorarios: 2% del valor de venta.
REF: 9885190